О расторжении договора дольщиком
Согласно ч.7 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ основанием для расторжения дольщиком договора долевого строительства является наличие требования кредитора о досрочном исполнении застройщиком обязательств по кредитному договору (договору займа) и об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или на право аренды, право субаренды указанного земельного участка и строящихся (создаваемых) на этом земельном участке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, являющихся предметом залога (ипотеки), обеспечивающим исполнение соответствующего договора, в предусмотренных законом, кредитным договором (договором займа) и (или) договором залога (ипотеки) случаях.
Кроме того, согласно ч. 12 той же статьи уполномоченный банк, в котором дольщиком открыт счет эскроу, информирует его о наличии основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве, предусмотренного п. 1 ч. 7 статьи 15.4 Закона, не позднее десяти рабочих дней после дня наступления такого основания или получения уведомления от застройщика в случае, если кредитором застройщика является другое лицо, способом, предусмотренным договором счета эскроу.
Но вопрос не столько в введении таких дополнительных оснований для расторжения — они объяснимы и логичны — а в неопределенности формулировок и действий. Что понимается под «наличием требований кредитора»? Речь идет о возникших требованиях, даже если они еще не заявлены кредитором застройщику в претензионной или какой-либо иной форме?
Предполагаем, что поскольку законодатель использовал формулировку «наличие требований кредитора», а не «наличие права кредитора» и не «наличие права кредитора требовать», речь не об абстрактном праве требования, а о реально заявленном кредитором требовании в адрес застройщика, которое и дает право дольщику на расторжение договора.
