Демонтируя стены, объединяя санузлы, пробивая проемы в своей квартире, собственник далеко не всегда представляет себе правовые последствия и ответственность за такие действия. В то же время, российское законодательство предусматривает ответственность за незаконную перепланировку квартиры в виде штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Однако, уплатой штрафа не исчерпываются негативные последствия самовольных перепланировки или переустройства. Помимо штрафа, собственнику может быть выдано предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. В отношении собственника орган, с которым должно согласовываться проведение перепланировки, вправе даже подать иск о продаже квартиры с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ). С нанимателем в судебном порядке расторгается договор социального найма.
В перепланированной квартире можно жить без согласования перепланировки много лет, пока о ней никто не знает. Так для чего, в таком случае, необходимо узаконивать произведённую перепланировку квартиры?
Узаконивать перепланировку необходимо для того, чтобы Вы смогли распоряжаться своей собственностью: приватизировать, продавать, дарить и т.д.
Что такое перепланировка квартиры и чем отличается перепланировка от переустройства? В соответствии с Жилищным кодексом РФ перепланировка – это изменение конфигурации стен, внутренних перегородок и так далее внутри помещения. Переустройство помещения – это замена, установка нового инженерного оборудования, инженерных систем, сетей и тому подобное. При этом и перепланировка и переустройство должны быть отражены в техническом паспорте помещения.
Ниже приведены некоторые случаи, в которых самовольную перепланировку не удастся узаконить ни при каких условиях:
-
перенос батарей отопления на лоджии и балконы;
-
полное объединение балконов/лоджий и комнат;
-
устройство теплых полов от общедомовых систем водоснабжения;
-
демонтаж/усечение вентиляционных коробов;
-
вмешательство в несущие конструкции дома: стены-пилоны, стены-диафрагмы, колонны.
Конечно, узаконивание можно произвести самостоятельно, но для этого необходимо, как минимум:
-
знать действующее законодательство в рассматриваемой области;
-
знать строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила;
-
иметь соответствующую практику;
-
иметь большое количество свободного времени в будние дни;
-
запастись терпением.
Юристы Агентства правовых технологий «Магистр» готовы оказать Вам правовую помощь в вопросах узаконивания самовольной перепланировки. Узнать более подробно об оказываемых услугах в области сохранения квартир в перепланированном или переустроенном состоянии Вы можете одним из следующих способов:
- по телефону в Ростове-на-Дону: (863) 261-60-67;
- по e-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
МЫ МОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ!
