Проблема информирования дольщика об уполномоченном банке
Как уже говорилось выше, если застройщик получал целевой кредит на строительство, то банк выдавший кредит и банк, в котором участники долевого строительство открывают счета эскроу, должны совпадать.
Согласно закону, сведения об уполномоченном банке доводятся застройщиком до дольщиков в ДДУ и проектной декларации. Но, если кредит был получен в виде рефинансирования (перекредитования), либо если изначально застройщиком кредитные отношения с уполномоченным банком не сложились, а затем был получен кредит в другом банке, в законе отсутствует механизм уведомления об этом дольщиков. А вместе с тем именно с момента получения кредита счета эскроу должны будут открываться в уполномоченном банке, который предоставил целевой кредит / рефинансировал его (ч. 1.1, 1.2 ст. 15.4 Закона ФЗ-214).
Поэтому юристы АПТ «МАГИСТР» советуют при заключении ДДУ внимательным образом относиться к проверке информации, указанной в ЕИСЖС, в частности ознакомиться с проектной декларацией и всеми изменениями к ней, а также проверить соответствие банка, указанного в декларации, банку, указанному в ДДУ. При этом для дольщика важно поддерживать связь с застройщиком, чтобы получать информацию о наличии или отсутствии у застройщика целевого кредита.
