О случаях продления сроков строительства
Возникают и вопросы, связанные с ситуацией, когда застройщик не успевает закончить строительство и продлевает сроки, внося изменения в проектную декларацию и предлагая дольщикам подписать дополнительное соглашение.
Ввиду привлечения банков к отношениям долевого строительства следует обратить внимание на следующее. Ч. 4 ст. 15.5 ФЗ № 214 установлено, что денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.
Конечно, у участников долевого строительства сохраняется право на получение неустойки, однако многие соглашаются с изменением сроков передачи объектов при наличии объективных причин, препятствующих передаче квартир в изначально определенный срок.
В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ при изменении сроков строительства с учетом новой модели эскроу-финансирования дольщик и застройщик должны не только подписать дополнительное соглашение к договору и обеспечить его регистрацию в Росреестре, но и продлить сроки исполнения обязательства по договору счета эскроу посредством заключения трехсторонних соглашений с участием уполномоченного банка.
