О долевом строительстве в условиях новой модели эскроу-финансирования

вкл. . Просмотров: 2861

Содержание материала

О возможности рассрочки

Важным как теоретическим, так и практическим вопросом стала проблема применения длительной отсрочки или рассрочки в расчетах с застройщиком.

Новеллой является введение в ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ части 7.1, согласно которой банк вправе отказаться от договора счета эскроу в одностороннем порядке при невнесении дольщиком денежных средств на счет эскроу в течение более трех месяцев со дня заключения такого договора. Последствия такого отказа закон не определяет, а они важны для всех участников отношений: и для дольщика, и для застройщика. Законодатель сформулировал право банка на отказ «при невнесении денежных средств», но не указал, идет ли речь только о случаях, когда деньги не внесены вообще, или также и о случаях, когда  они внесены частично. Буквальное толкование такой нормы может фактически лишить дольщика возможности внесения денежных средств на условиях длительной отсрочки или рассрочки.

Формулировка представляется странной, так как сразу же возникает вопрос: а как же быть с рассрочкой от застройщика - удобным и распространенным способом расчетов?

Однако логично предположить, что имелось в виду именно частичное внесение средств,  и что сроки полного внесения цены ДДУ на эскроу-счет могут определяться по соглашению сторон.

Действительно, данный вопрос уже был поднят на заседании коллегии Минстроя РФ по теме «Национальный проект «Жилье и городская среда», состоявшемся 26 июля 2019 г. Отказывая застройщикам в поэтапном раскрытии эскроу-счетов, Минстрой в то же время одобрял введение поэтапного их пополнения участниками долевого строительства. Министр строительства в результате обсуждения подтвердил, что поэтапное пополнение счетов эскроу — это хороший бонус для граждан с точки зрения продаж, который будет стимулировать самих застройщиков. Министерство понимает, что нормативно этот случай не урегулирован, но вполне допустим, поэтому нужны корректировки закона. Обсуждения прошли, но утвержденный на следующий день ФЗ № 175, внесший изменения в Закон № 214-ФЗ, так ничего и не раскрыл в этом вопросе. Вероятно, нас ждет новая порция изменений.

На практике рассрочка сейчас, безусловно, применяется, и, в частности, застройщики Ростова-на-Дону, перешедшие на эскроу-финансирование, ее активно используют. Банки в этом вопросе также поддерживают возможность поэтапного пополнения счета. Рассрочка предоставляется дольщикам, как и раньше, ее условия оговариваются в индивидуальных договорах эскроу с банком и в ДДУ. При этом на эксроу-счет после регистрации ДДУ вносится часть суммы, а последующее погашение по согласованию может быть ежемесячным, ежеквартальным и т.д.

Поэтому при достижении договоренности дольщика с застройщиком о поэтапных расчетах необходимо проверять не только условия оплаты, указанные в ДДУ, но и следить за тем, чтобы сроки внесения денежных средств были прописаны в договоре счета-эскроу, что устранило бы риск отказа банка от договора при невнесении полной суммы по ДДУ в течение трех месяцев.

You have no rights to post comments

Нам доверяют

Желающим отблагодарить

rosspas 

Уважаемые гости и пользователи нашего сайта!

Если наши ответы на юридические вопросы помогли Вам в жизни, и Вы хотели бы отблагодарить нас за оказанную помощь, то мы просим направить Вашу благодарность тем, кто действительно в ней нуждается. Спасибо.